Ora l'ipoteca massima che le banche possono concedere è del 65% per i non residenti e dell'80% per i residenti. Concedere o meno il mutuo in ogni caso la decisione è individuale. La banca valuta la tua capacità di pagamento e tiene conto dell'età. Il periodo varia da 10 a 40 anni. Attualmente, gli interessi della banca e di EURIBOR ammontano al 3,5%, questo numero sta cambiando in base alla situazione economica

L'elenco dei documenti per richiedere l'ipoteca per l'acquisto di alloggi:

Persona fisica:

1. Copia del passaporto
2. Contratto di lavoro (durata non inferiore a due anni)
3. Sei libri paga finali sul posto di lavoro
4. Documenti che possono provare altri redditi (contratto di locazione, azioni, ecc.)
5. Atti di proprietà (immobili, terreni, brevetti)
6. I movimenti nel conto bancario negli ultimi 3-6 mesi
7. Conto economico dell'anno scorso.

 

Per liberi professionisti e imprenditori:

1. Copia del passaporto
2. Atto societario o registrazione di liberi professionisti
3. Statuto della società
4. Saldo dell'anno scorso
5. Profitti e perdite.

 

Pensionati :

1. Copia del passaporto
2. Conferma dello status di pensionato
3. Movimenti nel conto bancario negli ultimi sei mesi
4. Atti di proprietà

 

Quando si prepara la documentazione, il volume totale di crediti e mutui non deve superare il 30% del reddito mensile. Le banche possono impiegare da due settimane a un mese per prendere una decisione sull'ipoteca, durante tale procedura la valutazione dell'alloggio scelto viene effettuata da una società indipendente. Al momento della firma dell'atto di vendita davanti a un notaio, il rappresentante della banca trasferisce l'importo del mutuo sul conto del venditore. Dopo che il tuo account ha iniziato ad addebitare l'importo mensile, in assenza di denaro nell'account applicano un interesse. Se non è possibile pagare la quota mensile durante i tre mesi, la banca può impadronirsi della casa attraverso il processo. Se si desidera rimborsare anticipatamente l'ipoteca, si dovrà pagare l'1% dell'interesse dell'importo previsto. Il pagamento dell'ipoteca totale è un atto notarile ed è registrato nel registro delle proprietà. Se lo desideri, puoi vendere la tua proprietà senza pagare il mutuo.

In caso di acquisto di un immobile di nuova costruzione, è possibile ottenere una percentuale più elevata di mutuo. I promotori fanno domanda per il mutuo e poi vendono con un mutuo pronto. Nella firma dell'atto l'acquirente surroga il mutuo. È molto comodo acquistare case in fase di costruzione. Prenoti la casa per 3000-6000 euro, e poi durante il lavoro effettuano il pagamento di circa il 20-25% del prezzo dell'alloggio. Alla fine della costruzione firmi l'atto e diventi il ​​proprietario della proprietà finita. Allo stesso tempo, pagano tutte le tasse.

Ecco un elenco di tutte le spese e le tasse che devi prendere in considerazione quando acquisti una casa nelle Isole Canarie.

1. IGIC (imposta indiretta generale delle Isole Canarie) - 7% del prezzo di acquisto, solo se acquisti una nuova casa .
2. ITP (imposta sul trasferimento di proprietà) - 6,5% del valore della vendita, solo nel caso di acquisto di una casa usata.
3. Atti legali documentati (AJD): 0,5-1% del valore degli alloggi.
4. Spese notarili : 0,5-0,75% del valore dell'immobile (è più elevato nel caso di un mutuo).
5. Spese relative alla registrazione nel Registro delle proprietà della Spagna: 0,25%, il prezzo è determinato da una scala speciale e dipende dal prezzo (ad esempio: prezzo dell'immobile da € 50.000 a € 100.000 - tasse € 250 - € 300).
6. Spese : 0,5%, € 600-700.
7. Verifica della registrazione nel registro delle proprietà: € 9,65. (nota semplice)
8. Valutazione della casa: € 230 - € 250.
9. Commissione bancaria per l'apertura del mutuo: 1,5-2% del valore del mutuo.
10. Atto di gestione: 0,02% del valore degli alloggi (registrazione dell'atto).
11. PlusValía: questa tassa è addebitata dal comune e dipende dalla posizione, dall'anno di costruzione e dagli anni di proprietà dell'ultimo proprietario.

• Come regola generale, viene consegnato un importo anticipato chiamato premio di opzione non rimborsabile.
• Quale percentuale dei pagamenti mensili attualizza il prezzo finale.
• Chi paga le tasse comunitarie, le tasse e le forniture?
• Richiedi il finanziamento residuo con largo anticipo per non perdere la possibilità di acquistare

Anticipi non rimborsabili

In un contratto di locazione con opzione di acquisto, l'utente (come acquirente) paga al venditore un importo iniziale concordato che verrà detratto dal valore di acquisto. Di solito questo importo è compreso tra il 10% e il 20% del valore della proprietà, questo importo è chiamato premio di opzione e non è rimborsabile. Pertanto, è necessario essere certi di poter esercitare il diritto di acquisto prima dell'ultimo mese del contratto mediante notifica certificata e con ricevuta di ritorno da parte del locatario poiché altrimenti tutto il pagamento rimarrà nelle mani del proprietario (locatore) senza l'opzione di reclamo.

Quanto scontate i miei pagamenti mensili?

È importante sapere che una parte di ciascun pagamento viene applicata al prezzo di acquisto finale. Nel contratto deve essere stabilito che la percentuale dei pagamenti mensili sarà detratta dal prezzo finale, di solito viene dedotto solitamente il 50% ma a volte viene raggiunto il 100%, quindi, in questo caso tutti i pagamenti mensili verranno detratti dal prezzo di acquisto finale al momento dell'esercizio dell'opzione.

Manutenzione della casa in affitto con opzione di acquisto

A seconda dei termini del contratto, potresti essere responsabile per la manutenzione della proprietà e il pagamento delle riparazioni. Poiché i venditori sono in ultima analisi responsabili delle spese, tasse e forniture della comunità (dopo tutto, è ancora la loro casa), generalmente scelgono di coprire tali spese stabilendo nel contratto che le spese sono a carico e addebitate a la parte in leasing.

Garantire che i requisiti di manutenzione e riparazione siano chiaramente indicati nel contratto.

Ultimo passaggio: acquista la proprietà

Cosa succede quando il contratto termina dipende in parte dal tipo di accordo che hai firmato. Se hai un contratto di opzione di acquisto e desideri esercitare l'opzione, probabilmente dovrai ottenere un mutuo (o altro finanziamento) per pagare al venditore l'importo residuo, quindi dovresti prestare particolare attenzione a non superare le scadenze e chiedere finanziamenti in tempo Dal momento che la banca di solito impiega dai 2 ai 3 mesi per concedere il prestito ipotecario, anche in alcune occasioni potrebbe essere necessario più tempo.

Se non eserciti l'opzione entro il tempo stabilito, perderai i soldi consegnati fino ad oggi.

 

In breve, un affitto con opzione di acquisto può essere una buona opzione per acquistare un immobile se non hai abbastanza risparmi e hai bisogno di tempo. Ma presta particolare attenzione e attenzione ai punti chiave poiché se va storto perderai il denaro consegnato e l'opzione di acquisto.

Se hai domande e desideri ulteriori informazioni su come effettuare il noleggio con l'opzione di acquistare a Tenerife contattaci e ti aiuteremo in ogni modo possibile.